自3月24日起，深圳市住房公积金新政厚爱初始奉行。在业内东谈主士看来亚洲美图，新政有望给本年楼市的“金三银四”增添新能源。与此同期，若后续进一步裁减公积金贷款利率，计谋后果会愈加显赫。

300万元以下房源成交占比彰着普及

近日，深圳市住房公积金解决委员会发布《对于〈深圳市住房公积金贷款解决规定〉的补充规定》《对于我市住房公积金利息补贴联系事项的见知》两项文献，对深圳住房公积金贷款和利息补贴计谋进行了雷同优化，两项文献自2025年3月24日开始始奉行。普及贷款额度、雷同最低首付款比例、异域贷款取消户籍和首套房界限……这次计谋雷同通过“提额度扩障翳”多维度发力。

近日，记者前去深圳龙岗、罗湖、龙华区的几个新址销售中心，发现不少购房者得知新计谋落地后专程前来看房。“咱们热心屋子依然半年多的工夫，发现价钱相对相识，当今公积金贷款额度加多，月供压力减小，是以咱们也初始活动。”有购房者暗示。

（深圳龙华新址营销中心 吴家明/摄）

“在咱们理睬进程当中，热心到有许多客户揣测公积金新政。凭证技俩互助的银行响应，最近揣测和肯求公积金贷款的购房者彰着加多。”龙岗一处新址营销中心的销售司理如是说。

而在二手房方面，乐有家推敲中心的不雅察发现，深圳公布公积金计谋后，刚需群体初始变得活跃，非常是200万元傍边的二手房、二手学区房以及300万元傍边的新址交往彰着加多。最近，300万元以下房源成交占比彰着普及。

此外，为复旧员工充分使用住房公积金账户资金，深圳公积新政还增设了佳偶“冲还贷”业务。员工办理住房公积金贷款后，可肯求将其本东谈主和老婆的住房公积金账户余额，径直冲抵住房公积金贷款本息。有业内东谈主士暗示，佳偶“冲还贷”业务的增设也有助于抓续刺激市集需求。

外地客加多

也有新址置业司理对记者暗示，最近外地客户的数目彰着加多。“在客岁9月底深圳推出减轻限购等楼市新政后，来自邻近惠州、东莞、中山等城市的购房客占比达到10%，投诚这次公积金新政也会鼓励外地客来深购房”。

在深圳公积金计谋雷同前，惟有深圳户籍且在深圳购买首套住房的异域缴存员工，可以向深圳市公积金中心肯求贷款。这次计谋雷同后，取消了异域住房公积金贷款的户籍和首套房界限。异域缴存员工不管是否具有深圳户籍，只消能知足深圳市公积金贷款的条目，在深圳购买首套或者是第二套商品房的时候，王人可以向深圳公积金中心肯求公积金贷款，也包含商转公（贷款）。

深圳贝壳推敲院院长肖小平先容：“凭证咱们的不雅察，最近办公积金贷款的客户变多，因为可贷款额度提上来以后，公积金照旧很有招引力，是以选拔的购房者也变多。与此同期，外地客户也初始变多，非常是一些新址技俩，以致出现外地客组团来看房的悠然，并且包括龙岗、盐田等畴昔外地客购房相对较少的区域，当今也有一些外地客成交的情况出现。”

购房者但愿进一步下调公积金利率

咫尺，深圳楼市“小阳春”依旧有可以的推崇。据深圳贝壳推敲院统计，继2月成交量大幅高潮后，3月市集成交热度进一步高潮。限度咫尺（3月1—23日），贝壳深圳互助门店二手房及时成交量比2月全月增长49%，跟客岁同期比拟增长55%，与2023年同期比拟则增长96%。

不外，记者在采访中发现，不少购房者王人但愿公积金贷款利率大略进一步下调，计谋的招引力会更高。深圳华夏推敲中心也合计，公积金贷款额度的普及，减轻了购房者还款压力，故意于刺激购房需求，后续若进一步裁减公积金贷款利率，计谋后果会愈加显赫。

优化公积金贷款计谋，是现时各地计谋优化的主力地方。中指推敲院监测数据浮现，限度3月16日，本年以来各地约90城（区）出台计谋约130条，其中针对公积金贷款计谋的优化约50条，计谋的优化地方主要为裁减首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定圭臬、延迟还款期限、优化商转公等，其中超10地提高公积金贷款额度，超10地下调公积金贷款首付比例。中指推敲院计谋推敲总监陈娴静合计，年内应时裁减公积金利率，将进一步裁减购房者置业资本，而公积金利率下调，也有望为商贷利率的下调开释一定空间。

本文首发于微信公众号：证券时报。著作践诺属作家个东谈主不雅点，不代表和讯网态度。投资者据此操作亚洲美图，风险请自担。