这两年，在房地产商场当中，越来越多的屋子出现“甩卖”，“贱卖”，“急卖”等情况反差 调教，许多业主之是以变得如斯被迫，环节点在于交易不好作念，许多雇主出现入不敷出的情况。

2017-2021年时间，房价走到最岑岭，屋子的评估相对较高，在银行处典质出来的金额也多，房价降下来以后，大批业主卖房的总价，还不够还给银行，因此出现“躺平”，“摆烂”的房主，为了不被银行拍卖，不得不把价钱压到最低，将屋子卖掉。

在福州，不分东南西北片区，不管是豪宅，如故普宅，哪怕是学区房，同样王人会出现这种房源，先不说能否捡漏，至少比深广房源王人要更低廉。

今天，西洪新村一套房源，仍旧不才探底线，成交的单价，也超乎咱们领悟。

成交小区：西洪新村；

成交时间：2024年8月；

成交数据：产权90.21平米，3房2厅，中楼层，东南北朝向，浅易装修，185万，成交单价20507元/平米。

房源成交分析

1、这套屋子的成交单价，还不是该小区最低的一套，7月份成交单价，最低是19165元/平米，行动中楼层，东南北朝向的户型，这么屋子的结构相对容易被大批东说念主采纳，亦然因为莫得加装电梯，单价相对相比低。

2、幸福里与贝壳平台闪现，每个月均有房源成交，从数据闪现：3月份成交单价2.3万掌握，当今成交单价2万掌握，环比着落3000元/平米。2023年的房价着落幅度，是近几年当中，幅度最大的一个周期。

3、西洪新村现存挂牌房源31套，降价房源11套，业主挂牌均价23865元/平米，环比上周，乃至上月，挂牌的单价着落超3%，在同划片茶园小的社区当中，库存房源量较多的一个小区，是遴荐茶园小业主必看小区之一。

4、西洪新村，1998年掌握托福的安置房小区，小区内有19栋楼，897户业主，部分楼栋加装电梯，部分仍是是楼梯，优点是划片学区，配套老练，污点就未几说了，老少区的污点不错说一大堆。

购房淡薄：

茶园山小学本年3月份之前的价钱，一直王人处于高位的状况，最近降价力度大，只不外是跟上商场的节拍。

年后第一波，饱读楼区三所学校：湖滨小，钱塘小，温泉小被畛域三年落户，茶园小的成交一时间变得火热起来，价钱当然也就相对坚挺。即使不在本年9月份上学的家长，也赶在9月份之前购买，归来以前三年，茶园小也会短暂酿成提前三年落户的策略。

一波高涨事后，茶园小的去化运转放松，房源当然加多，也就使得价钱降幅增大。西洪新村行动茶园小划片房，任何一个家长王人会关爱小区的价钱变化，家长也会问：为何它的价钱比凤凰池新村，福大怡园低一些？

谜底是：学区房很谨慎距离反差 调教，离学校越近，价钱越高。