证券时报记者 张达色色色

近期，中枢城市土拍商场竞争热烈，高溢价地块频出，“地王”不断被刷新。接收证券时报记者采访的业内东谈主士合计，本年上半年中枢城市有望无间岁首的土拍热度，但现时“地王”频出仅限于中枢一二线城市的点状回暖，更多三四线城市起色并不显着，各地商场合手续分化中。

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3月27日，成王人一宗宅地成交楼面价突出4万元/肤浅米，竞价次数达到213轮，溢价率高达106%，而半个月前的单价“地王”楼面价刚破3万元/肤浅米，溢价率为70.4%。

除成王人外，3月以来，北京、杭州等地相似出现土拍楼面价创历史新高的情况。3月18日，北京海淀区一宗宅地以10.23万元/肤浅米楼面价创北京土拍历史新高，溢价率为27.93%。3月25日，杭州一宗宅地拍出约7.7万元/肤浅米的高价，溢价率高达70%，时隔2个月再度刷新单价“地王”记录。

据克而瑞究诘中心统计，本年以来，杭州地盘商场合手续高热，死亡3月25日，年内已有7宗涉宅地块溢价率突出50%，溢价率突出20%的涉宅地块更是有20宗。从重心城市周度数据来看，在一二线城市高溢价地块的带动下，第12周（3月17日—3月23日）重心城市平均溢价率升至14.7%，且已流通5周王人在10%以上。

关于中枢城市土拍高热的原因，上海易居房地产究诘院院长丁祖昱合计，一是寰宇两会以来，计策端屡次强调“合手续使劲股东房地产商场止跌回稳”，提振了商场信心，包括税费减免、购房补贴等方位计策的优化，带来需求侧预期向好，中枢城市新址、二手房销售的成交鸿沟和价钱王人呈现出了较强的止跌回稳态势，给地盘商场带来正反馈。二是一二线城市选拔多批次、缩量提质供地策略起到“一针见血”的作用，通过中枢性段优质量块供应，后续入市将酿成“优质量块—高溢价成交—商场信心提振”的正向轮回。三是高价地块背后现实也响应出企业投资信心合手续建筑，不外在商场承压的配景下，房企更加持重“利润率”和“安全性”，中枢城市优质宅地成为头部房企低风险确立的首选。

在中指究诘院指数究诘部总司理曹晶晶看来，中枢城市优质量块土拍升温主要原因有两点，一是房企对中枢城市新址商场销售回稳的看好，补仓意愿较高，同期岁首拿地简略在往时干预销售阶段，有助于回笼资金，普及盘活成果；二是各地政府加大优质量块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市中枢区、配套进修的地块。

关于本年的地盘商场趋势，丁祖昱合计，在优质量块供应的带动下，中枢城市地盘商场领先回暖，加之一二手房价、去化率、成交鸿沟等需求躲藏的带来的正向反馈，2025年上半年中枢城市有望无间岁首的土拍热度，并助力房地产行业加速筑底企稳。

不外，丁祖昱同期指出，“地王”频出仅限于中枢一二线城市的点状回暖，且多为头部房企合手续加仓，更多三四线城市起色并不显着，各地房地产商场企稳回温的进度合手续分化中。

曹晶晶也合计，短期来看，在房企拿地合手续聚焦的配景下，本年中枢城市优质量块仍保合手较高存眷度，但狞恶级城市地盘商场或仍面对一定压力，城市及区域分化表象将无间。

华夏地产究诘院的统计数据也响应出各地分化显着，死亡3月26日，寰宇地盘商场城市排名榜中，地盘出让金排名前三的折柳是北京、杭州、上海，其中，杭州平均溢价率最高，达到38.1%。而济南、无锡、广州、南通等地土拍均底价成交色色色，西安、常州、天津、石家庄、徐州、南京等地平均溢价率不到1%。